Costo de Arriendo en Colombia 2026Precios, aumento del canon e IPC — comparativa por ciudad
El costo de arriendo en Colombia en 2026 se ha convertido en uno de los temas más buscados por inquilinos y propietarios. Palabras clave como “aumento del arriendo en 2026”, “canon de arrendamiento Colombia” e “IPC Colombia 2026” se repiten porque el IPC anual es el tope legal para ajustar el canon en contratos de vivienda urbana.
Aumento del arriendo en Colombia 2026 según el IPC
De acuerdo con el DANE, la variación anual del IPC (diciembre de 2024 a diciembre de 2025) fue del 5,10%. Por eso, ese es el aumento máximo permitido del canon de arrendamiento en 2026 para vivienda urbana, según la Ley 820 de 2003.
Importante
- El incremento no es automático.
- Solo se puede aplicar al cumplir 12 meses del contrato.
- El aumento no puede superar el IPC.
- Aplica para vivienda urbana (no necesariamente para uso comercial).
Ejemplo rápido: si pagas $1.200.000, el tope (5,1%) sería $61.200, y quedaría en $1.261.200 cuando corresponda la fecha de ajuste.
Costo de arriendo por ciudad en Colombia (2026)
El canon de arrendamiento varía por ciudad, barrio y tipo de inmueble. Esta tabla resume rangos mensuales promedio para 2026 (pueden cambiar según ubicación exacta, estado del inmueble y servicios incluidos).
| Ciudad | Apto 1 hab | Apto 2 hab | Casa 3 hab |
|---|---|---|---|
| Bogotá | $1.200.000 – $2.000.000 | $1.800.000 – $3.200.000 | $2.800.000 – $4.500.000 |
| Medellín | $1.100.000 – $1.900.000 | $1.700.000 – $3.000.000 | $2.500.000 – $4.000.000 |
| Cali | $900.000 – $1.500.000 | $1.300.000 – $2.200.000 | $2.000.000 – $3.200.000 |
| Barranquilla | $1.000.000 – $1.600.000 | $1.400.000 – $2.400.000 | $2.200.000 – $3.500.000 |
| Bucaramanga | $850.000 – $1.400.000 | $1.200.000 – $2.000.000 | $1.800.000 – $3.000.000 |
Los valores pueden variar por barrio, antigüedad del inmueble, administración incluida y servicios.
Factores que influyen en el canon de arrendamiento
El costo de arriendo en Colombia no depende únicamente de la ciudad. Estos son los factores que más mueven el precio final:
Zonas con mejor transporte, comercio y seguridad suelen tener arriendos más altos.
Viviendas nuevas o remodeladas se arriendan a mayor precio.
Administración, parqueadero, ascensor y zonas comunes pueden cambiar el valor final.
En ciudades con alta demanda (estudiantes, migración o turismo), el arriendo tiende a mantenerse alto.
Consejos para inquilinos en 2026
- Verifica que el aumento aplicado no supere el IPC.
- Confirma si el canon incluye administración (o si va aparte).
- Compara precios por barrio, no solo por ciudad.
- Firma contratos claros y evita pagos informales.
Recomendaciones para propietarios
- Ajusta el canon de acuerdo con el IPC legal (máximo 5,1% para 2026).
- Analiza precios reales en tu zona antes de fijar el valor.
- Publica tu inmueble con fotos reales y una buena descripción.
- Un precio competitivo reduce la vacancia (meses sin arrendar).
Tip de propietario:
Si el inmueble está por encima del promedio del barrio, asegúrate de que lo respalde (mejoras, parqueadero, administración incluida, mobiliario o servicios).
Conclusión
El costo de arriendo en Colombia 2026 está influenciado por el IPC, la ubicación y la demanda del mercado. Inquilinos y propietarios deben conocer la normativa vigente y los precios reales para tomar decisiones informadas.
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