Cómo evitar estafas inmobiliarias en Colombia (2025)

1. Señales de alerta más comunes

Muchas estafas inmobiliarias siguen el mismo patrón. Si notas alguna de estas señales, evita avanzar en el proceso:

• El precio es demasiado bajo para la zona.
• Te piden consignar dinero antes de mostrar el inmueble.
• No permiten visitas físicas “porque el dueño está fuera del país”.
• No entregan documentos oficiales o demoran las respuestas.
• Fotos robadas de internet o sin ubicación real.
• Mensajes sospechosos desde números extranjeros.

2. Verifica al propietario del inmueble

Antes de firmar un contrato o entregar dinero, asegúrate de verificar que la persona realmente es el dueño del inmueble.

Solicita y revisa estos documentos:

• Certificado de Tradición y Libertad actualizado (vigencia de 30 días).
• Documento de identidad del propietario.
• Impuesto predial al día.
• Recibo de servicios públicos que confirme dirección real.

Puedes validar el certificado directamente en la página oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro.

3. Verifica que el inmueble esté libre de problemas legales

Un inmueble puede tener restricciones que impiden su venta o arriendo. Debes revisar:

• Embargos o hipotecas vigentes.
• Demandas civiles asociadas a la propiedad.
• Problemas de sucesión sin resolver.
• Inconvenientes con la administración (deudas).
• Propietarios fallecidos sin cambio de titularidad.

Estos detalles también aparecen en el Certificado de Tradición y Libertad.

4. Consejos para evitar estafas en arriendos

La mayoría de estafas ocurren en arriendos publicados en redes sociales o páginas no verificadas. Sigue estos consejos:

• Pide siempre una visita física antes de cualquier pago.
• Evita consignar dinero a cuentas personales desconocidas.
• Revisa que el contrato tenga información real y verificable.
• Comprueba que el arrendador sea dueño o administrador autorizado.
• Si usan fiadores, valida documentos directamente con ellos.

5. Recomendaciones finales de seguridad

• Nunca entregues dinero sin contrato firmado.
• No aceptes contratos sin revisar en detalle cláusulas importantes.
• Verifica que las fotos coincidan con la dirección real.
• Desconfía si la persona presiona para pagar “el mismo día”.
• Utiliza plataformas confiables como PublicaTuCasa.com (publicación gratuita).