Cuánto tiempo se demora comprar un apartamento en Colombia (2026)Cronograma real + errores a evitar
Una de las preguntas más comunes es: ¿cuánto se demora realmente comprar un apartamento en Colombia? Aqui te comparto nuestro cronograma aproximado con base a nuestra experencia real, los errores más comunes, y tips prácticos para elegir banco y llegar listo al día de la firma.
Cronograma real: cuánto tomó en nuestro caso
En nuestro caso, el proceso fue así (aproximado):
👉 Entre 2 y 3 meses, dependiendo del banco y de que los documentos estén completos.
Errores comunes que debes evitar
1. Enamorarse del apartamento sin revisar detalles
Es fácil emocionarse, pero no revises solo lo bonito. Problemas de tuberías, humedad o pisos pueden salir caros después.
2. No dejar todo por escrito en la promesa de compraventa
Nunca confíes solo en la palabra. Todo debe quedar claro: fechas, valores, qué pasa si el crédito no se aprueba y penalidades para ambas partes.
Lo mínimo que debe quedar por escrito:
- Fechas y plazos
- Valores y forma de pago
- Qué pasa si el crédito no se aprueba
- Penalidades para ambas partes
3. No calcular gastos adicionales
Muchos solo piensan en el valor del apartamento, pero olvidan gastos notariales, registro, avalúo, estudio de títulos e impuestos.
Siempre ten un extra guardado para costos sorpresa del proceso.
4. No comparar bancos
Cada banco tiene tasas, plazos, seguros y requisitos distintos. Comparar puede ahorrarte millones de pesos a largo plazo.
Consejos para elegir banco y crédito hipotecario
Estos puntos clave nos ayudaron mucho:
- Pregunta por la tasa efectiva anual (no solo la cuota)
- Revisa si la cuota es fija o variable
- Pregunta por seguros (vida, incendio, terremoto)
- Confirma si permiten abonos a capital sin penalidad
El día más importante: firma de escrituras
El día de la firma en notaría es clave. Ese día:
- Se firma la escritura pública
- Se paga el valor pendiente del inmueble
- Se pagan gastos notariales y derechos
- El banco realiza (o programa) el desembolso
Después de esto, la notaría envía los documentos a registro y, cuando todo queda listo, el apartamento queda legalmente a tu nombre 🎉
Nuestra reflexión final
Comprar nuestro primer apartamento en Colombia fue un proceso largo, pero totalmente satisfactorio. Aprendimos que:
- La paciencia es clave
- La información protege tu dinero
- Negociar sí funciona
- Pensar a largo plazo vale la pena
Hoy podemos decir que fue una de las mejores decisiones que hemos tomado como familia. ❤️
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